Guía del Comprador

"Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes de la vida. En Plusbienes, queremos que recorras este camino con total claridad y seguridad."

01 Actividades Obligatorias

Para una compra exitosa en el mercado uruguayo, estos son los pasos que no puedes saltar:

✓Presupuesto Real: Antes de buscar, es vital saber con cuánto cuentas (ahorros + posible préstamo).
✓Visita Técnica: Verifica estado de humedades, presión de agua y orientación solar.
✓Información Registral: Tu escribano debe revisar que la propiedad esté libre de embargos.
✓Firma del Boleto: Documento que "congela" la propiedad mientras se revisan los papeles.

02 Documentación Necesaria

Lo que debes preparar para avanzar con la operación de manera ágil:

✓Cédula de Identidad: Debe estar vigente y en buenas condiciones.
✓Estado Civil: Si eres casado, se requiere la presencia del cónyuge para las firmas.
✓Justificación de Fondos: De acuerdo a la normativa de prevención de lavado de activos.

💡 Consejo Plusbienes

En Uruguay, el escribano es seleccionado por el comprador. Asegúrate de trabajar con alguien de total confianza.

Costos e Inversión Inicial

Honorarios Inmobiliarios

3% + IVA

Se abona al momento de la escritura o compromiso de compraventa.

ITP (Impuesto)

2% Valor Real

Calculado sobre el valor real (catastral) de la propiedad, que suele ser menor al de mercado.

Honorarios de Escribano

3% + IVA

Profesional de tu confianza que garantiza la legalidad de toda la operación.

📋 Gastos de Documentación

Certificados Registrales

Gastos de oficina para obtener la "historia" de la propiedad.

Montepíos y Timbres

Tasas obligatorias para la validación de documentos notariales.

Costo de Inscripción

El arancel que cobra el Registro para poner el inmueble a tu nombre.

Estos son gastos administrativos que surgen durante el proceso.